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嘉宝紫提湾:稳中或可求变 房型雷同缺乏创意-利来app登录

来源:  青年报 上海房掌柜  2012-07-12 01:45:56阅读量:10100
[摘要]如今房地产楼市处于“冬眠期”,各大房企面临巨额债务。除降价促销“卖身”外,提升自身价值也是每个房地产商义不容辞的责任。本期,本报工作人员将同各位读者一起走进位于嘉定新城南部正中心,地处沪宜公路和宝 ...

 

  如今房地产楼市处于“冬眠期”,各大房企面临巨额债务。除降价促销“卖身”外,提升自身价值也是每个房地产商义不容辞的责任。本期,本报工作人员将同各位读者一起走进位于嘉定新城南部正中心,地处沪宜公路和宝安公路交界处的嘉宝紫提湾,一共近距离了解这个依靠轨道交通11号线的嘉定新盘。

         一小时准确达到市区

  嘉宝紫提湾位于嘉定新城南部正中心,地处商办区沪宜公路和宝安公路的交界处,是嘉定新城连接市区的门户,坐落于嘉定马陆镇。马陆镇距离人民广场直线距离为26.5公里。从嘉宝紫提湾在各大网站的宣传中了解到,“嘉宝紫提湾交通便捷,公共交通、轨道交通网络发达”。并且在嘉宝紫提湾的楼书中重点宣传了交通。“嘉宝紫提湾,依托轨交11号线,约40分钟畅享人民广场、中山公园等时尚商圈”。为了衡量宣传中所提到的“便捷”与“发达”的尺度,以及测算其宣传册上的时间是否准确。本报工作人员从地铁11号线的终点站“江苏路”站出发至嘉宝紫提湾(中间换乘公交并且步行)。为了使测算的时间更为精确,本报工作人员记录下了每个步骤的时间点。

  10点50分,本报工作人从地铁11号线终点站“江苏路”站出发,经过11站过后到达“马陆站”,时间为11点20分。从“马陆站”下站后便是公交车“马陆1路”和“马陆2路”的终点站。公交车13-20分钟一班。本报工作人员11点45分从“马陆站”坐公交车出发,11点52分到达项目所在地“马陆镇”。下车后本报工作人员开始步行并于12点12分到达项目所在地。算上换乘以及等公交车的时间,共计一个小时十分钟时间。为了使测算数据更为“有力”,工作人员如法炮制地测算了从嘉宝紫提湾至地铁站“马陆站”的时间。时间仍为一个小时左右。

  从公交车站“马陆镇站”下车后,本报工作人员步行至嘉宝紫提湾。在徒步的过程中发现,道路上车辆往返频繁,大型货车屡见不鲜,这使得马路上的噪音比较刺耳。对此,本报工作人员询问了售楼处的销售人员,噪音是否会对入住的居民造成印象。他表示道:“以后,现在所看到的那些车将会变道,除了偶尔的大型水泥车开往嘉定新城外,车流将会减少很多,即使售楼处就沿着马路边上,但是装了隔音的玻璃,所以噪音不会很大,入住的居民也会装上同样的玻璃,所以不会受到影响。”

  看样板

  房型多雷同缺创意

  在与销售人员的交谈中,本报工作人员反复听到“环境好,私密性强”等词。从嘉宝紫提湾的楼书中工作人员也看到楼书中介绍的“三湾汇聚,依水而筑,临水而居,不再是别人的生活”。但是本报工作人员从来的路程中发现,河道死角存留着一些垃圾,例如塑料袋,白色垃圾,饭盒等。对此环境问题销售人员解释道:“现在还没有交房,河道还会接着治理。”紧接着他说道:“除了给入住居民提供安静舒适的环境外,嘉宝紫提湾的车辆是从小区入口处进入地下道路网络直接入户,不行驶地上道路,实现完全的人车分离。”

  于是本报工作人员跟随销售人员从地下车库乘电梯上楼,参观了四间嘉宝紫提湾的样板房。样本房有“78平方米”、“91平方米”、“114平方米”和“145平方米”四间。在参观中工作人员发现,“78平方米”同“91平方米”的样板房户型除了少了一个房间外基本相同。无独有偶,“114平方米”和“145平方米”的样板房也除了个别的细节不同外就缺少了一个房间的面积。户型、结构、格局基本没有太多的变化。在“91平方米”的样板房中,工作人员看到餐厅与会客厅是连为一体的。但在参观了“114平方米”的样板房后,工作人员目测“91平方米”样板房中的“连体客厅”大小与“114平方米”样板房中会客厅的大小似乎相近。就“91平方米”样板房中“连体客厅”大小问题,工作人员询问了售楼处的工作人员。工作人员回答道:“在‘114平方米’的样板房中,开发商在会客厅的旁边附送了住户一块大约8平方米的地方,所以会客厅显得很大,在之后交房的都是毛坯房,这块多出来的面积可以布置成书房,也可以布置成一个简易的房间。”在参观样板房的过程中,一位同看房的先生对“114平方米”中的一间房间朝北感到相当郁闷。他表示:“虽然‘91平方米’与‘114平方米’差的大小不多,但是感觉上‘114平方米’的更为享受,如果‘114平方米’中的朝北一间房改为朝南就更加好了。”

  看配套与价格

  配套齐全房价坚挺

  离开样板房,在售楼处大厅,本报工作人员询问了嘉宝紫提湾的销售人员周边配套问题。销售人员告诉工作人员:“嘉宝紫提湾绿化覆盖率占50%,对面马路步行700米左右便有大型卖场及餐饮广场。并且之后,嘉宝集团将会在河的另外一边打造一条商业购物街,教育的话附近有马陆小学、育才中学,开发商也正打造一所新的幼儿园。银行有建行、农行、工行,医院有马陆医院,瑞金医院(嘉定院区)。学校,邮局,银行,距离本案5分钟之内都可到达。”在下公交徒步来的路上,本报工作人员的确看到了邮局,银行。而且都离项目处不远。

  在翻阅嘉宝紫提湾的宣传楼书时,本报工作人员看到其对周边的配套用上了“醇熟”一词。“附近华联超市、肯德基、农行等成熟生活配套环伺,方便居民日常生活所需,集餐饮、休闲、娱乐、酒店四类业态为一体的弘基休闲广场近在咫尺,满足多重消费需求”。

  对于这样的楼盘,嘉宝紫提湾的楼书中宣传着:“为爱筑家,2011婚房攻略。”那其价格是怎样的呢?售楼处工作人员告诉本报工作人员:“嘉宝紫提湾每平方米15800元,全款购房99折,再享受每平方米立减100元优惠,如果购买‘114平方米’的房子,全款购房可以减少10000元左右。”本报工作人员对比了周围楼盘的价格,绿地缇香公馆每平方米13500元,万科金色领域每平方米13000元,新里米兰公寓每平方米16000元。对于嘉宝紫提湾每平方米的15800元,销售人员说到:“15800元到现在都没有变过,因为嘉宝集团致力于打造这样的宜居生活社区,设计到嘉宝物业的管理,物业费2.1元每月。三层以下的房子外立面是用干挂石材,三层以上是贴高级面砖,配有中空双层玻璃,断桥铝型材。而且有一条公路是开发商自己整的,人行道与公路的贴边都是石材,外面的公路用的都是水泥,即使附近有学校,但是本案还是没有成为‘学区房’,因为郊区是不会有‘学区房’的,别的房产商在郊区打着‘学区房’的牌子是忽悠人的,目的是为了抬高价格。”

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责任编辑:刘敏

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