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12月百城新房、二手房价格继续下跌,新房全年累计涨幅为近七年最低-利来app登录

来源:中指研究院   上海房掌柜  2022-01-04 11:42:28
[摘要]上半年,房地产市场量价实现较快增长,下半年房地产市场迅速降温,新房、二手房价格环比涨幅不断收窄至转跌。

  2021年中央坚持“房住不炒”调控基调不变,上半年,房地产市场量价实现较快增长,重点城市热度较高,限购、限售、限价等政策密集出台,调控政策持续加码。下半年,受调控政策和信贷环境收紧等因素影响,房地产市场迅速降温,新房、二手房价格环比涨幅不断收窄至转跌,四季度多个城市出台“限跌”或购房补贴等楼市扶持政策,政策改善预期增强。整体来看,2021年全国房地产市场呈现“先热后冷”态势。

  百城新房价格年度涨幅处近七年最低点

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2021年百城新建住宅价格累计上涨2.44%,处近七年最低水平,较2020年收窄1.02个百分点;百城二手住宅价格累计上涨3.27%。

  12月百城新房价格环比继续下跌,二手房价格环比跌幅扩大

  12月,百城新建住宅平均价格为16180元/平方米,环比下跌0.02%,延续下跌态势;同比上涨2.44%,涨幅较上月收窄0.28个百分点。百城二手住宅平均价格为15999元/平方米,环比下跌0.09%,跌幅较上月扩大0.01个百分点;同比上涨3.27%,涨幅较上月收窄0.39个百分点。(文末附百城新建、二手住宅价格指数数据)

  12月房价下跌城市数量创新高,44城新房、二手房价格双跌

  新建住宅方面,12月环比下跌城市共58个,较上月增加5个,下跌城市数量连续两月超50个;二手住宅方面,71个城市环比下跌,下跌城市数量较上月增加3个。12月新房、二手房价格环比均下跌城市共44个,较上月增加8个,其中26个为三四线城市。

  各主要城市群中,长三角、京津冀新房表现不及2020年

  根据中国房地产指数系统百城价格指数,2021年,长三角新房价格累计上涨2.78%,较2020年收窄2.44个百分点;区域内城市新房价格累计涨幅普遍收窄,其中杭州新房价格累计涨幅较2020年收窄超6个百分点,上海、温州、江阴、绍兴以及嘉兴累计涨幅收窄均超3个百分点。京津冀新房价格全年累计上涨1.17%,较2020年收窄0.23个百分点,区域内廊坊、张家口及保定市场持续下行,新房价格累计跌幅均处百城前列。单12月来看,长三角和京津冀城市群新房价格均延续前两月下跌趋势,环比分别下跌0.01%和0.04%。

  展望2022,短期调控政策已见底,行业发展新模式有待探索

  岁末,中央层面多次发声,为2022年房地产调控定调:

  • 12月3日,银保监会表示要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款。

  • 12月6日,中央政治局会议首提促进房地产业“良性循环”。

  • 12月8-10日,中央经济工作会议召开,会议再提坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  • 12月25日,住建部明确2022年房地产发展方向,强调“坚持房住不炒,促进房地产业良性循环”。

  展望2022年,短期楼市调控政策或已见底,在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下,各地方政府预计将进一步落实“因城施策”,部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。但短期来看,市场情绪依旧低迷,销售改善仍需时间。此外,“保交楼、保民生、保稳定”也将是2022年房地产工作的重点,政府和房企或将积极探索行业发展的新模式,进一步促进房地产业良性循环和健康发展。


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责任编辑:杨宗伟

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