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12月上海楼市地图出炉 新房成交面积环比增加38.8%-利来app登录

来源:房掌柜综合   上海房掌柜  2022-01-05 07:30:47
[摘要]据上海中原地产数据显示,当月上海新建商品住宅成交面积91.3万平方米,环比增加38.8%。

  12月楼市量价齐升,实现翘尾收官。据上海中原地产数据显示,当月上海新建商品住宅成交面积91.3万平方米,环比增加38.8%。让我们先来看一下12月新房房价图——

  成交回升 中高端项目持续活跃

  时至年底,所有房企都在为最后收官努力,投放节奏加快。月初首周成交面积超过25万平方米,起步相当扎实。虽然后续震荡回调,但最低一周的成交量仍超过16万平方米,最后一周在月末翘尾效应影响下再度攀升。因此全月成交面积超过90万平方米。从区域表现上,大浦东和奉贤表现突出,成交面积分别达到26.9万平方米和12.3万平方米。两区交易占全市4成,为翘尾奠定基础。从交易产品来看,改善产品交易依然活跃,符合年底是中高端项目出货的传统时间窗口这一惯例。从成交前十榜单中能看出,有一个10万 的产品以及一个均价超7万元/平方米的中高端改善项目。

  基于产品结构相对稳定,并且中高端项目持续活跃,因此受结构性影响,均价略有上涨,为58765元/平方米,环比上涨4.5%。这一价格也是全年的次高点,最高点出现在2012年的1月。

  供应爆量 市场持续释放暖意

  据上海中原地产数据显示,12月新房供应面积为109.9万平方米,是今年为数不多的超过百万方供应的时期,这为成交冲高奠定良好基础。年末第六批房源集中公示,诸多项目赶在年底前开盘。从项目来看,实现多点开花格局。既有不夜城、新江湾城、陆家嘴等高价房项目入市,有浦江镇、唐镇等改善关注度较高的区域以及临港等刚需关注度较多的区域。当期投放量最大的项目为不夜城板块的珠江安康苑,投放量为6万平方米(309套),网上报价为13万元/平方米。值得关注的是,供应量第二大的也是10万 产品,是碧云尊邸,入市面积4.7万平方米(173套)。可见高价房对房企回笼资金有相当大推动。

  年底诸多重要会议都在释放稳楼市的信号,同时一些城市通过人才等手段适度放松调控政策,给市场增加不少信心。叠加年底是传统营销时间窗口,楼市翘尾收官意料之中。不过也要看到,虽然反弹,但是从绝对量来看也仅仅处于正常交易量区间内。市场本身并没有因为暖意出现非理性现象。因此,预计后续市场成交将出现季节性回落。

来源:中原地产 大卢侃楼市


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责任编辑:杨宗伟

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