新房

当前位置:上海房地产网  > 楼市聚焦 > 上海楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏
上一篇
下一篇

1月上海二手房市场成交量降价稳 90平以下占比同比增加-利来app登录

来源:房掌柜综合   上海房掌柜  2022-02-10 19:24:11
[摘要]1月份全市共成交二手房1.5万套,环比下降16%,同比下降66%。

  据上海链家研究院的监控数据显示,1月份全市共成交二手房1.5万套,环比下降16%,同比下降66%,成交金额481亿元,环比下降16%,同比下降70%,套均总价318万元/套,环比持平,同比下降12%,成交均价39094元/平,环比持平,同比下降10%。

  一、二手房成交情况

  1月份受春节临近的影响,二手房成交量有所下滑,环比下降16%。但若剔除春节因素的影响,整体成交依然延续了去年四季度以来的韧性,市场成交平稳。目前来看,也未出现去年年初市场过热的迹象。

  价格方面,同样保持平稳,成交均价和套均总价的环比均持平。从去年8月份以来价格稳定在3.8-3.9万/平左右,考虑到成交量和调控政策都已经企稳,价格后续出现进一步下跌或者大涨的可能性都不大。

  二、分环线、区域和板块情况

  从分环线的成交量来看,1月份各环线成交量的占比依然主要集中在中环到郊环之间,其中外郊环间占比38%,中外环间占比19%。和去年年初高峰期相比,外环内的占比下降较为明显,外环外的占比增加。

  从分环线的均价来看,1月份仅内中环间均价环比下跌,其余环线持平或增长1%,较为均衡。从同比来看,外环以外下跌比较明显,其中外郊环间同比下降11%,郊环以外同比下降8%。

  分区域来看,1月份环比下跌最多的区域为金山、黄埔和嘉定,下跌相对较少的为宝山、崇明、浦东和徐汇。从同比来看,下跌最多的区域为长宁、黄埔和闵行,下跌相对较少的区域为崇明、奉贤和嘉定。

  从成交均价来看,环比下跌的区域仅有崇明和长宁,环比增长较高的区域为黄埔、静安、嘉定和普陀。同比增长的区域仅有长宁、徐汇和黄埔,静安同比持平。同比下跌最多的区域为宝山、奉贤、嘉定和金山。

  分板块来看,1月份板块销量top5分别为南桥新城、周康、嘉定主城区、惠南和浦东世博。

  三、成交结构

  从成交房源的面积段来看,90平以下的占比较去年同期增加,说明在平稳运行的市场环境下,反映出来的是真实的居住需求。

  从总价段来看,也印证了上面这点。200万以下的占比增加了11个百分点,300万以上的占比下降。


分享到:
责任编辑:杨宗伟

新闻排行

新闻推荐

楼盘推荐

视频推荐